Продаж квартири – це не тільки складний та відповідальний процес, але й пов'язаний із необхідністю сплати податку з продажу нерухомості. Як правило, під час продажу квартири ви повинні будете сплатити податок з доходу фізичних осіб. Однак у деяких випадках можна уникнути сплати цього податку.
Один з основних випадків, коли не потрібно сплачувати податок із продажу квартири, це якщо ви продаєте житло, в якому проживаєте понад 3 роки. Згідно з чинним законодавством, ви звільнені від сплати податку, якщо продаєте квартиру, в якій були зареєстровані за місцем проживання понад 3 роки.
Ще один випадок, коли можна уникнути сплати податку з продажу нерухомості, це придбання квартири у власність у спадок чи дарування. Якщо ви отримали квартиру у спадок або за даруванням і вирішили її продати, то сплата податку не потрібна. Однак варто враховувати, що для звільнення від податку фізична особа повинна проживати в ній не менше ніж 3 роки після прийняття спадщини або дарування.
Необхідно відзначити, що звільнення від податку не поширюється на випадки, коли продаж нерухомості здійснюється з комерційною метою, наприклад, якщо це актив, що використовується в підприємницькій діяльності. У разі сплата податку обов'язкова повному обсязі.
| Випадок | Умова |
|---|---|
| Перший продаж квартири | Якщо це перший продаж квартири і з моменту придбання минуло понад 3 роки, то не потрібно платити податок. |
| Продаж квартири, отриманої у спадок | Якщо квартира була успадкована і на момент продажу з дня придбання не минуло понад 3 роки, то не потрібно платити податок. |
| Продаж квартири. | Якщо квартира була отримана в дар і на момент продажу з дня придбання не минуло більше 3 років, то не потрібно платити податок. |
| Продаж квартири, придбаної в рамках материнського капіталу | Якщо квартира була придбана в рамках використання материнського капіталу і на момент продажу з дня придбання не минуло понад 3 роки, податок не потрібно сплачувати. |
Податок на продаж квартири – підсумки: Продавець нерухомості не сплачує податки, в випадку якщо квартири перебуває у його власності понад 3 роки (для квартир, отриманих у спадок – незалежно від терміну), і якщо це перший продаж нерухомості протягом календарного року.
У якому разі не доведеться сплачувати податок із продажу квартири?
Зобов'язання зі сплати податку не виникає, якщо: нерухомість придбана до 1 січня 2016 року, та до моменту продажу пройшло три роки володіння майном квартира куплено після 1 січня 2016 року, але минув п'ятирічний термін володіння ціна продажу нижче ціни покупки, але не менше 70% кадастрової вартості
Хто звільняється від сплати податку під час продажу квартири?
При продажу іншого майна – нежитлового приміщення, автомобіля – мінімальний термін володіння – три роки. З 2021 року сім'ям з двома або більше дітьми не потрібно сплачувати податок від продажу житла незалежно від терміну перебування у власності.
Як не сплачувати податок із продажу квартири у 2023 році?
У березні 2020 року ви придбали квартиру. У квітні 2023 року вирішили її продати. Прийде заплатити податок з доходу від продажу: ще не минуло п'яти років з моменту купівлі житла. Щоб не сплачувати податок, потрібно продати квартиру не раніше березня 2025 року.
Як зробити так, щоб не платити податок з продажу квартири?
Щоб не сплачувати податок під час продажу нерухомості, об'єкт тепер повинен бути у власності не менше п'яти років (замість попередніх трьох). Виняток становлять квартири, отримані у спадок, за договором дарування від близького родича чи члена сім'ї або внаслідок приватизації.