Коли йдеться про нерухомість, часто можна почути терміни «первинний об'єкт» та «вторинний об'єкт». Ці поняття використовуються для опису різних типів майна та процесів з ними пов'язаних. Первинний об'єкт нерухомості – це нерухомість, яка була введена в експлуатацію нещодавно або знаходиться в стадії будівництва. Вторинний об'єкт нерухомості, навпаки, – це нерухомість, яка вже була використана або перебуває у вже збудованих будинках.
Первинна нерухомість може бути представлена новобудовами, котеджами, будинками, що знаходяться в будівельному процесі. Вона зазвичай продається розробниками чи забудовниками. Вторинна нерухомість – це різні приватні квартири, будинки або комерційні приміщення, що вже перебувають у приватній власності. Вторинний ринок нерухомості пропонує ширший вибір, оскільки включає як новий житловий комплекс, так і вже побудовані об'єкти.
Відмінність між первинним і вторинним об'єктом нерухомості полягає у ступеня готовності чи віці об'єкта, а й у тому, як відбувається його продаж. Купівля первинного об'єкта нерухомості зазвичай пов'язана із укладанням договору з будівельною компанією або забудовником, а придбання вторинної нерухомості – з власником об'єкта. При покупці первинної нерухомості іноді є можливість вибору планування та обробки, тоді як при покупці вторинної нерухомості доводиться брати до уваги вже існуючий стан об'єкта.
| Концепція | Опис |
|---|---|
| Первинний об'єкт нерухомості | Новобудови, які ще не були здані в експлуатацію або щойно збудовані. Вони є новою розробкою, де всі приміщення та інфраструктура створюються з нуля. Купівля первинного об'єкта нерухомості може мати деякі переваги, такі як можливість вибору планування та обробки, гарантії та новий стан приміщення. |
| Вторинний об'єкт нерухомості | Готові приміщення, які раніше використовувалися для проживання чи комерційної діяльності. Вони можуть бути продані вдруге і можуть мати різні рівні обробки та стану. Вторинні об'єкти нерухомості можуть мати свої переваги, наприклад, вони можуть перебувати у встановленому районі з розвиненою інфраструктурою. |
Що таке нерухомість та які є типи Ринок нерухомості поділяється на первинний (новобудови, які раніше не були у власності) і вторинний (нерухомість, у якої вже є власник).29 черв. 2023 р.
У чому різниця між первинним та вторинним житлом?
У нерухомості існують такі поняття, як первинне і вторинне житло. Коли ви купуєте житло від забудовника, право власності на яке ще нікому не належить — це первинка, а коли в іншого власника (юридична чи фізична особа, держава) — вторинка.
Чим відрізняється первинний від вторинного?
Житло, яке вже здано в експлуатацію та на яке є оформлене свідоцтво про реєстрацію права власності, називається вторинним. Під первинним ж мається на увазі таке житло, на яке ще немає права власності та яке ще перебуває на стадії будівництва.
Яка нерухомість вважається первинною?
Первинне житло квартира в будинку, що будується, або готове житло, яке ще не знаходилося у власності у фізичної особи. Придбати житло на первинному ринку можна за спеціальним договором участі у пайовому будівництві або за договором купівлі-продажу безпосередньо у забудовника.
Що вважається вторинним житлом?
До вторинного ринку відносять всі квартири, які мають власника. При цьому неважливо, чи живе він у цій квартирі чи ні. Як тільки будинок зданий в експлуатацію та власник оформив право власності, житло автоматично переводиться у вторинний фонд.